Regularización de obras en CDMX

¿A quién le sirve?

• Obras terminadas o en proceso que se ejecutaron sin registro de manifestación de construcción o sin licencia de construcción especial.
• Ampliaciones, niveles adicionales o superficie construida que no aparece en los documentos del inmueble.
• Cambios de uso o de destino del inmueble que obligan a revisar el uso de suelo y la construcción existente.
• Obras con sellos de suspensión o clausura después de una visita de verificación de la alcaldía o del INVEA.
• Inmuebles que se quieren vender, escriturar, rentar o financiar y tienen construcción no declarada.
• Constructoras y desarrolladores que necesitan ordenar el expediente de una obra antes de terminarla o entregarla.

La figura principal: registro de obra ejecutada

El Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, aplicable en la Ciudad de México, prevé en su artículo 72 el registro de obra ejecutada: procede cuando una obra se realizó sin registro de manifestación de construcción o licencia de construcción especial y se demuestra que cumple con el Reglamento y con los programas de desarrollo urbano.

La solicitud se presenta en la Ventanilla Única de la alcaldía donde está el predio, o ante la SEDUVI si abarca dos o más alcaldías. La autoridad revisa la documentación y visita la obra para constatar que corresponde a lo presentado. Antes de entregar el registro se pagan los derechos y la sanción que establecen el Código Fiscal y el Reglamento de Construcciones, calculada sobre el valor de la construcción conforme a un avalúo.

Algunas alcaldías publican además trámites de regularización de construcción para vivienda cuando existe un acuerdo vigente. Revisamos si alguno aplica a tu caso.

Qué se revisa para preparar el expediente

Lista de preparación basada en las fichas oficiales del trámite. Los requisitos exactos dependen del tipo de manifestación (A, B o C) o de licencia que habría correspondido y de la alcaldía.

• Constancia de alineamiento y número oficial vigente.
• Certificado de uso de suelo o la zonificación que aplica al predio.
• Documento que acredite la propiedad o posesión y, en su caso, la representación legal.
• Constancias de no adeudo de predial y de agua.
• Avalúo de la construcción emitido por un valuador registrado.
• Planos y memorias de lo construido, con las responsivas de Director Responsable de Obra y corresponsables cuando el tipo de obra las requiera.

Cómo trabajamos

1. Diagnóstico. Conversamos sobre la obra: alcaldía, qué se construyó, cuándo, en qué etapa está y qué documentos existen.
2. Uso de suelo y documentos. Comparamos lo construido con la zonificación del predio (niveles, superficie y uso permitidos) y con los antecedentes, e identificamos faltantes.
3. Ruta de regularización. Definimos si procede el registro de obra ejecutada u otra figura, qué ajustes o especialistas hacen falta y el alcance que se cotiza antes de contratar.
4. Gestión ante la autoridad. Integramos el expediente y damos seguimiento ante la alcaldía, la SEDUVI o Protección Civil, según corresponda, incluidas las visitas y requerimientos de la autoridad.
5. Defensa ante suspensiones o clausuras. Si la obra tiene sellos o un procedimiento abierto, nuestro abogado revisa el expediente, los plazos y los medios de defensa disponibles antes de plantear una estrategia.

Si tu obra está suspendida o clausurada

Las visitas de verificación de construcciones las ordenan las alcaldías, y el INVEA puede participar en coordinación con ellas. Si colocaron sellos, no los retires ni reanudes los trabajos: el quebrantamiento de sellos puede constituir un delito. Reúne la orden de visita, el acta y las notificaciones completas. Regularizar la obra y defenderse del procedimiento pueden requerir trabajos distintos; el abogado debe revisar ambos frentes y sus plazos. Consulta también la guía Verificación, suspensión o clausura en CDMX.

Lo que conviene saber antes de empezar

No todas las construcciones pueden regularizarse tal como están: depende de la zonificación, la seguridad estructural y los antecedentes del predio. No prometemos resultados ni plazos de la autoridad. Te decimos qué encontramos, qué ruta vemos y cuál es el alcance que cotizamos, antes de contratar.